Sí. La compensación es actualmente negociable y seguirá siendo negociable. La
compensación siempre debe negociarse entre los agentes y los consumidores a los que sirven.

Los participantes del MLS que trabajen en nombre de los compradores deberán entrar en
acuerdos por escrito con sus compradores antes de recorrer una casa. Estos acuerdos pueden
ayudar a los consumidores a comprender exactamente qué servicios y valor se proporcionarán,
y por cuánto.

Después de que la nueva regla entre en vigencia, los brokers de compradores y vendedores
podrían continuar ofreciendo compensación por los servicios de broker comprador, pero dichas
ofertas no podrían comunicarse a través del MLS. El acuerdo establece expresamente que los
vendedores pueden comunicar concesiones al vendedor, como los costos de cierre del
comprador, a través del MLS, siempre que dichas concesiones no estén condicionadas al uso o
pago a un broker comprador.

Una vez que la las nuevas reglas entren entre en vigor, los acuerdos de cotización deben
modificarse para reflejar que las ofertas de compensación no pueden comunicarse a través del
MLS. El acuerdo establece expresamente que los vendedores pueden comunicar concesiones

al vendedor, como los costos de cierre del comprador, a través del MLS, siempre que dichas
concesiones no estén condicionadas al uso o pago a un corredor comprador.

NAR presentó recientemente una carta al Departamento de Asuntos de Veteranos (VA)
urginedoles a revisar sus políticas relacionadas con las tarifas que los veteranos no pueden
pagar cuando utilizan su beneficio de préstamo hipotecario de VA.
La NAR pide específicamente al VA que permita a sus compradores compensar a su
representante directamente, lo que actualmente está prohibido según sus políticas. La carta
enfatiza la importancia de la representación profesional de los veteranos en el proceso de
compra y describe las posibles consecuencias para los compradores de VA en situaciones en
las que un vendedor no ofrece compensación.

No. Según el acuerdo, los compradores todavía tienen las mismas opciones cuando se trata de
compensar a sus representantes de bienes raíces. Es decir, los corredores de cotización
pueden compensar al broker comprador, el vendedor puede compensar al corredor comprador
o el comprador puede compensar a su corredor directamente. Según la interpretación de la
NAR de la orientación actual, los compradores aún deberían poder obtener financiamiento de
Fannie Mae, Freddie Mac y la FHA en estos escenarios. La NAR está trabajando para verificar
que esta interpretación se mantenga. Sin embargo, ninguna de estas agencias permitirá al
comprador financiar una comisión sobre la hipoteca en este momento.

Según la NAR, las comisiones de financiación no son factibles bajo la estructura actual del
sistema de financiación de hipotecas residenciales, y no existe una solución legislativa o
regulatoria clara a corto plazo.

Sí. Según la NAR, un comprador puede solicitar al corredor de cotización que pague una
compensación al corredor comprador.

Es elección del consumidor utilizar un REALTOR®. Sin embargo, los servicios que ofrecen los
REALTORS® son invaluables, como su orientación experta, conocimiento del mercado,
habilidades de negociación, capacidad para abordar contratos complejos y mucho más. Puede
navegar por el mercado inmobiliario con confianza cuando tiene un REALTOR®.

No. No creemos que un comprador no representado en una jornada de puertas abiertas
invoque el requisito de tener vigente un Acuerdo de representación del comprador.

El acuerdo solo trata con propiedades en venta en este tema de representación del comprador,
y no aborda los alquileres ni cambia nada sobre la necesidad de un acuerdo escrito antes de
mostrar una propiedad en alquiler. Seguiría siendo una buena idea tener una conversación con
el cliente sobre cómo se compensará al agente y firmar el Acuerdo de representación del
comprador/inquilino.