Hay dos cambios de reglas propuestos que son parte del acuerdo. La NAR acordó implementar
una nueva regla que prohíba las ofertas de compensación en la MLS. Los brokers y agentes
tendrán que negociar la compensación directamente con su cliente. Además, la NAR exigirá
que los agentes celebren acuerdos de compra por escrito con sus compradores antes de
recorrer una casa.

Sujeto a la aprobación del tribunal, la fecha límite para que las MLS implementen los cambios requeridos en las reglas es el 17 de agosto de 2024.

Según las reglas de la NAR bajo las cuales debemos operar, ser REALTOR® significa unirse a
las asociaciones nacionales, estatales y locales. REALTOR® significa miembro de la
Asociación Nacional de REALTORS®. Por lo tanto, todos los REALTORS® pertenecen a la
Asociación Nacional de REALTORS® y se comprometen a cumplir con nuestro Código de
Ética. Para mantener la membresía de REALTOR®, los miembros deben pagar cuotas y
evaluaciones de asociaciones locales, estatales y nacionales. No existe la posibilidad de dividir
la membresía entre asociaciones locales, estatales o nacionales.

Las cuotas de HAR permanecerán sin cambios como lo han hecho durante los últimos 20 años.
En lo que respecta a las cuotas de la NAR, la NAR dice que sus cuotas no aumentarán en 2024
y 2025 debido al pago que se realiza como parte del acuerdo.

Sí. Las ofertas de compensación pueden seguir siendo una opción que los consumidores
pueden buscar fuera de la MLS mediante negociación y consulta con profesionales de bienes
raíces. Según la NAR, los brokers de bolsa podrían mostrar una oferta de compensación a un
agente comprador en su propio sitio web o en las redes sociales. Sin embargo, los vendedores
aún pueden ofrecer concesiones al comprador (es decir, costos de cierre del comprador) en el
MLS.

Las ofertas de compensación no se pueden mostrar en ShowingSmart ya que está afiliado a
HRIS.

Según los cambios de reglas propuestos por la NAR, las ofertas de compensación no pueden
comunicarse a través de la MLS.

No. Eso no estaría permitido ya que sigue siendo una oferta de compensación realizada a
través de la MLS.

Sí. La compensación es actualmente negociable y seguirá siendo negociable. La
compensación siempre debe negociarse entre los agentes y los consumidores a los que sirven.

Después de que la nueva regla entre en vigencia, los brokers de compradores y vendedores
podrían continuar ofreciendo compensación por los servicios de broker comprador, pero dichas
ofertas no podrían comunicarse a través del MLS. El acuerdo establece expresamente que los
vendedores pueden comunicar concesiones al vendedor, como los costos de cierre del
comprador, a través del MLS, siempre que dichas concesiones no estén condicionadas al uso o
pago a un broker comprador.

Una vez que la las nuevas reglas entren entre en vigor, los acuerdos de cotización deben
modificarse para reflejar que las ofertas de compensación no pueden comunicarse a través del
MLS. El acuerdo establece expresamente que los vendedores pueden comunicar concesiones
al vendedor, como los costos de cierre del comprador, a través del MLS, siempre que dichas
concesiones no estén condicionadas al uso o pago a un broker comprador.

No. Según el acuerdo, los compradores todavía tienen las mismas opciones cuando se trata de
compensar a sus representantes de bienes raíces. Es decir, los brokers de cotización pueden
compensar al broker comprador, el vendedor puede compensar al broker comprador o el
comprador puede compensar a su broker directamente. Según la interpretación de la NAR de la
orientación actual, los compradores aún deberían poder obtener financiamiento de Fannie Mae,
Freddie Mac y la FHA en estos escenarios. La NAR está trabajando para verificar que esta
interpretación se mantenga. Sin embargo, ninguna de estas agencias permitirá al comprador
financiar una comisión sobre la hipoteca en este momento.

Sólo si es fuera de la MLS.

Los tipos de compensación disponibles para los brokers compradores seguirían adoptando
múltiples formas, dependiendo de las negociaciones entre el broker y el consumidor, incluidas,
entre otras: -Comisiones de tarifa fija pagadas directamente por los consumidores.
-Concesión del vendedor.
-Parte de la compensación del broker de cotización

Según la NAR, las comisiones de financiación no son factibles bajo la estructura actual del
sistema de financiación de hipotecas residenciales, y no existe una solución legislativa o
regulatoria clara a corto plazo.

Sí. Según la NAR, un comprador puede solicitar al broker de cotización que pague una
compensación al broker comprador.

Es elección del consumidor utilizar un REALTOR®. Sin embargo, los servicios que ofrecen los
REALTORS® son invaluables, como su orientación experta, conocimiento del mercado,
habilidades de negociación, capacidad para abordar contratos complejos y mucho más. Puede
navegar por el mercado inmobiliario con confianza cuando tiene un REALTOR®.

No. No creemos que un comprador no representado en una jornada de puertas abiertas
invoque el requisito de tener vigente un Acuerdo de representación del comprador.

El acuerdo solo trata con propiedades en venta en este tema de representación del comprador,
y no aborda los alquileres ni cambia nada sobre la necesidad de un acuerdo escrito antes de
mostrar una propiedad en alquiler. Seguiría siendo una buena idea tener una conversación con
el cliente sobre cómo se compensará al agente y firmar el Acuerdo de representación del
comprador/inquilino.

¿Dónde puedo encontrar más información sobre el acuerdo NAR?

Puede encontrar más información y preguntas frecuentes en el sitio web de NAR.